Cơ hội đầu tư bất động sản trước thềm điều chỉnh bảng giá đất mới
Bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ năm 2026, bất động sản triển vọng thiết lập mặt bằng giá cao hơn đáng kể. Cuối năm 2024 được xem là cơ hội vàng để các nhà đầu tư đi trước đón đầu, sở hữu tài sản giá trị với mức giá tốt, đặc biệt tại những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh.
Thị trường thiết lập mặt bằng giá mới
Thị trường bất động sản trên đà thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn.
Việc điều chỉnh bảng giá đất tại các đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đang tạo tín hiệu mạnh mẽ cho xu hướng tăng giá toàn diện. Bảng giá đất mới tại Thành phố Hồ Chí Minh đã có hiệu lực từ tháng 10/2024 với mức giá cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m² tại quận 1. Trong khi đó, tại Hà Nội, bảng giá đất điều chỉnh đưa mức giá tại quận Hoàn Kiếm vượt 695 triệu đồng/m², cao hơn đáng kể so với Thành phố Hồ Chí Minh. So với bảng giá cũ, bảng giá đất điều chỉnh tại Hà Nội đã cao gấp 2 – 6 lần.
Theo Luật Đất đai sửa đổi, bảng giá đất toàn quốc dự kiến sẽ chính thức áp dụng từ đầu năm 2026. Đây là bước ngoặt quan trọng, bởi trong lịch sử, chưa từng có tiền lệ giá đất giảm sau mỗi lần bảng giá mới được công bố.
Chẳng hạn, trong giai đoạn 2015 – 2019, khi khung giá đất mới được áp dụng, giá đất tại Hà Nội đã tăng đồng loạt từ 10 – 20%. Tương tự, giai đoạn 2020 – 2024 cũng ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 15% khi khung giá đất cả nước điều chỉnh. Xu hướng này cho thấy, bảng giá đất mới năm 2026 sẽ thiết lập mặt bằng giá cao hơn hiện tại. Điều này sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến quyết định đầu tư của nhiều người.
Cơ hội lớn trước khi bảng giá đất mới được áp dụng
Trong bối cảnh thị trường chuẩn bị chuyển mình, giai đoạn hiện tại là thời điểm vàng để đầu tư bất động sản. Trước khi bảng giá đất mới chính thức áp dụng, giá bất động sản vẫn đang ở mức tương đối hợp lý. Đây là cơ hội lớn để các nhà đầu tư sở hữu tài sản với mức giá thấp hơn, tránh áp lực từ việc tăng giá đồng loạt khi khung giá đất mới được áp dụng.
Đầu tư ở giai đoạn này còn giúp gia tăng giá trị tài sản nhanh chóng. Thực tế, khi giá đất được điều chỉnh theo khung giá mới, giá trị tài sản của những người đầu tư sớm sẽ tăng vượt trội. Đây là lợi thế cạnh tranh rõ rệt, đặc biệt khi thị trường “nóng” dần lên do các nhà đầu tư bắt đầu nhập cuộc.
Ngoài ra, những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và kinh tế thường sẽ là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư. Ví dụ, các tỉnh thành lân cận Thành phố Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An đều đang được hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trọng điểm. Những khu vực này không chỉ gia tăng giá trị bất động sản mà còn tạo ra nhiều cơ hội sinh lời lớn nhờ sự bùng nổ nhu cầu nhà ở.
Riêng Bình Dương, với lợi thế là thủ phủ công nghiệp, đang thu hút sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư. Hạ tầng giao thông tại đây không ngừng được cải thiện với hàng loạt dự án trọng điểm như xây dựng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Chơn Thành, vành đai 3, vành đai 4, mở rộng quốc lộ 13… Những yếu tố này không chỉ giúp kết nối Bình Dương với các tỉnh thành khác mà còn tăng cường tiềm năng phát triển kinh tế của khu vực.
Bình Dương hiện có 29 khu công nghiệp với hàng ngàn lao động và chuyên gia. Điều này tạo nên nhu cầu cao về nhà ở và các loại hình bất động sản khác, đặc biệt là ở thành phố Thuận An và thành phố Dĩ An. Trong bối cảnh khung giá đất mới sắp được áp dụng, đầu tư bất động sản tại Bình Dương thời điểm hiện tại được đánh giá là quyết định chiến lược, đảm bảo tối ưu hóa lợi nhuận lâu dài.
Nhiều nhà đầu tư tích cực tìm bất động sản phù hợp trước khi khung giá đất mới áp dụng.
Tại trung tâm thành phố Thuận An, khu nhà phố compound Cát Tường J-Home nổi bật là điểm đầu tư sáng giá. Dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mặt tiền DT743 mà còn được thiết kế theo phong cách Nhật Bản, tích hợp chuỗi tiện ích hiện đại như hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, trường học…
Hiện Cát Tường J-Home đang được giới thiệu với mức giá chỉ từ 3,3 tỷ đồng/căn. Ngân hàng hỗ trợ vay 70% trong 35 năm, ân hạn gốc lên đến 5 năm. Chủ đầu tư trợ giá thuê 6 tháng, miễn phí quản lý 1 năm. Khách hàng được tặng module bếp khi nhận nhà bàn giao hoàn thiện, cơ hội may mắn nhận ô tô điện VinFast VF 5 Plus.
Sự điều chỉnh bảng giá đất mới đang tạo ra bước ngoặt lớn cho thị trường bất động sản. Với lợi thế về hạ tầng và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Bình Dương hiện là thị trường không thể bỏ qua với các nhà đầu tư. Sở hữu bất động sản trong giai đoạn này không chỉ đảm bảo giá trị đầu tư mà còn là bước đi chiến lược trước sự thay đổi của thị trường.
Phương Nghi – Báo Xây Dựng
