J-HOME J-HOME J-HOME
Tin thị trường

Thị trường bất động sản sắp đón ‘trợ lực’, nhu cầu vay vốn mua nhà liệu sẽ cải thiện?

22.07.2024

Các chuyên gia kỳ vọng rằng, sắp tới, khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh cùng có hiệu lực, nhu cầu vay vốn đầu tư bất động sản sẽ dần cải thiện.

Thực thi sớm, hiệu quả sớm

Vừa qua, tại Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu. Như vậy, chỉ còn khoảng 2 tuần nữa, các luật sẽ chính thức có hiệu lực Hiện nay các Bộ, ngành, địa phương đang gấp rút hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho rằng việc đưa các luật này vào thực thi sớm hơn sẽ tác động đến những lĩnh vực liên quan đến đất đai, đến quyền sở hữu, sử dụng đất và các quyền sở hữu tài sản liên quan đất sẽ được làm rõ, được công khai, minh bạch hơn. Từ đó, các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, đầu tư về đất đai, nhà ở, bất động sản,… sẽ thuận lợi hơn.

“Với Luật Đất đai lần này, các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, đến việc chuyển nhượng, mua bán hay khởi công xây dựng các dự án… sẽ được làm rõ hơn, được chuẩn hóa và có cơ sở pháp lý để thị trường bất động sản công khai, minh bạch hơn trong hoạt động đầu tư và phát triển”, ông Thịnh cho hay.

Luật Đất đai 2024

Với Luật Đất đai lần này, các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, đến việc chuyển nhượng, mua bán hay khởi công xây dựng các dự án.

Đồng quan điểm, LS. TS. Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định, Luật Đất đai có hiệu lực sớm sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tiếp cận đất đai thuận lợi hơn, phát triển dự án nhanh hơn; góp phần giải được bài toán thiếu nguồn cung nhà ở trên thị trường. Đáng chú ý, hàng nghìn dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang bị vướng hy vọng sẽ được tháo gỡ.

Không những vậy, vị chuyên gia này còn khẳng định, Luật Đất đai chắc chắn sẽ là luồng gió mới góp phần thúc đẩy kinh tế Việt Nam. Khi nhu cầu đầu tư bất động sản được nâng cao, sẽ có thêm nguồn vốn, trong đó chủ yếu là ngoại tệ được rót thêm vào thị trường bất động sản trong nước. Với đặc điểm có tính liên thông lớn, khi thị trường bất động sản trong nước phát triển sẽ kéo theo sự phát triển của các ngành, lĩnh vực khác có liên quan như ngân hàng, bảo hiểm, vật liệu xây dựng, lao động…

Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 chia sẻ, các doanh nghiệp đều mong mỏi Luật Đất đai 2024 được đưa vào cuộc sống. Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong cả nền kinh tế mà Luật Đất đai là luật xương sống của bất động sản.

Theo ông Quê, khi cả ba luật này đồng thời có hiệu lực thì các dự án nhà ở xã hội sẽ giải quyết bất cập từ các thủ tục chủ trương đầu tư, đến phê duyệt quy hoạch, giao đất, phê duyệt giấy phép xây dựng sẽ thoáng hơn giai đoạn trước.

Từ đó nguồn cung nhà ở xã hội sẽ “bùng nổ” trong thời gian tới, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh đáp ứng nhu cầu lớn hiện nay, góp phần điều tiết giá chung cư tại các đô thị lớn không “phi mã” như thời gian qua. Người dân có nhu cầu ở thực sẽ tiếp cận dễ dàng hơn nhà chung cư cũng như những nhà ở giá rẻ khác.

Kỳ vọng nhu cầu vay vốn đầu tư bất động sản sẽ cải thiện

Với việc bộ ba luật mới sẽ gỡ vướng cho hàng trăm dự án bất động sản, thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi tích cực trở lại. Nhiều chuyên gia kỳ vọng rằng, nhu cầu vay vốn đầu tư bất động sản sẽ dần cải thiện khi thị trường đang có triển vọng hồi phục rõ nét hơn và lãi suất cho vay ở mức thấp giúp giảm chi phí tài chính cho cả nhà đầu tư và doanh nghiệp địa ốc.

Hiện nay, tại các ngân hàng quốc doanh như Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV, mức lãi suất cho vay mua nhà, đất dao động từ 5 – 7%/năm. Với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất vay mua nhà cũng dao động từ hơn 4 – 8%/năm.

Bất động sản mới áp dụng

Kỳ vọng nhu cầu vay vốn đầu tư bất động sản sẽ cải thiện.

Ông Phạm Như Ánh, Tổng giám đốc ngân hàng Quân đội (MB) cho biết, các nhà băng cũng đã hạ lãi suất sâu nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Với chi phí vốn thấp sẽ kích thích nhu cầu tín dụng gia tăng, do đó các ngân hàng sẽ tiếp tục tiết giảm chi phí để có nguồn lực hỗ trợ lãi suất cho vay ở mức thấp.

Ngoài ra, khi các vấn đề pháp lý được giải quyết, ông Ánh cho rằng, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ hơn. Nguồn cung được cải thiện sẽ khuyến khích người dân tìm kiếm cơ hội mua nhà, đổi nhà và là động lực để tín dụng của các ngân hàng tăng trưởng tốt hơn.

Còn trên thực tế trong nửa đầu năm 2024, khi các luật mới chưa có hiệu lực thi hành, thị trường bất động sản còn gặp nhiều khó khăn, thách thức, cho vay mua nhà chưa ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan.

Tâm lý chờ thị trường bất động sản phục hồi tích cực hơn nữa mới rót tiền vào bất động sản chính là một trong những nguyên nhân khiến cho vay mua nhà đất chưa tăng trưởng. Bên cạnh đó, giá nhà vẫn ở mức cao, cộng thêm kinh tế khó khăn, thu nhập của người dân giảm sút nên giao dịch tương đối ảm đạm. Ngoài ra, cũng có không ít nhà đầu tư bất động sản do đang “mắc kẹt” tiền trong bất động sản, không bán được nên không có nhu cầu vay mua mới.

Để đón đầu cho làn sóng mua bất động sản sau khi ba luật có hiệu lực, các chuyên gia cho rằng, cần thêm các trợ lực như gói vay có thời hạn dài hơn, lãi suất ổn định hơn để giảm thiểu nguy cơ cho người đi vay.

Trong Nghị quyết số 93/NQ-CP ngày 18/6/2024 vừa ban hành, Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước và các địa phương rà soát, đánh giá kỹ, toàn diện nguyên nhân chậm giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng và khẩn trương có giải pháp thiết thực, khả thi, hiệu quả để tháo gỡ vướng mắc, đẩy mạnh giải ngân, nhất là các vấn đề liên quan đến đối tượng vay vốn, lãi suất, quy trình, thủ tục cho vay, việc hoàn thiện pháp lý dự án của chủ đầu tư với chính quyền địa phương…

Theo đó, Ngân hàng Nhà nước đang đề xuất sửa đổi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo hướng ưu đãi hơn. Do gói tín dụng này mới chỉ giải ngân được dưới 1% nên nếu có thêm những biện pháp kích cầu phù hợp, tín dụng tiêu dùng bất động sản sẽ có cơ hội tăng trở lại.

Khúc Văn – nguoiquansat.vn

Tin liên quan

Thị Trường Bất Động Sản Khởi Sắc, Lộ Điểm Sáng Tại Khu Vực Phía Nam?

Thị Trường Bất Động Sản Khởi Sắc, Lộ Điểm Sáng Tại Khu Vực Phía Nam?

18.01.2025

Sau thời gian chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh, siết tín dụng và các chính sách điều chỉnh của Chính phủ, thị trường bất động sản Việt Nam nhận nhiều tín hiệu tích cực trong năm 2024. Sự phục hồi này không chỉ xuất hiện ở các thành phố lớn mà còn mở rộng ra […]

Thị trường bất động sản phía Nam tăng trưởng, sóng nổi ở Bình Dương

Thị trường bất động sản phía Nam tăng trưởng, sóng nổi ở Bình Dương

17.01.2025

Thị trường bất động sản phía Nam thời gian qua đang phục hồi dần và có xu hướng dịch chuyển từ TP.HCM về các tỉnh lân cận, đặc biệt là Bình Dương ngày càng rõ nét. Thị trường bất động sản phía Nam bứt phá cuối năm Sau một thời gian chịu ảnh hưởng của […]

Giá nhà TP.HCM neo cao, dòng tiền đầu tư đổ mạnh vào Bình Dương

Giá nhà TP.HCM neo cao, dòng tiền đầu tư đổ mạnh vào Bình Dương

13.01.2025

Trong tình hình giá bất động sản TP.HCM vẫn ở mức cao, giá bán của các dự án mới mở bán lại tiếp tục tăng mạnh, làm cho thị trường trở nên khó tiếp cận đối với những người có nhu cầu ở thực. Giữa bối cảnh đó, các chuyên gia dự báo sự dịch […]

FDI vào bất động sản tăng mạnh, Bình Dương hút cả vốn ngoại lẫn nội địa

FDI vào bất động sản tăng mạnh, Bình Dương hút cả vốn ngoại lẫn nội địa

10.01.2025

Dòng vốn FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài) vào bất động sản Việt Nam liên tục tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm qua, tạo đột phá về kinh tế và thúc đẩy giá trị bất động sản phát triển bền vững. Bình Dương với lợi thế vượt trội về công nghiệp và hạ […]

TP.Thuận An: Tâm điểm hưởng lợi hạ tầng ngay đầu năm 2025

TP.Thuận An: Tâm điểm hưởng lợi hạ tầng ngay đầu năm 2025

07.01.2025

Việc TP.HCM mở rộng quốc lộ 13 và Bình Dương triển khai xây dựng cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành trong đầu năm 2025 hứa hẹn sẽ thay đổi hoàn toàn diện mạo và khả năng kết nối giao thương của TP.Thuận An, tạo ra cơ hội lớn cho thị trường […]

FDI tăng trưởng mạnh – Động lực thúc đẩy thị trường bất động sản Bình Dương

FDI tăng trưởng mạnh – Động lực thúc đẩy thị trường bất động sản Bình Dương

03.01.2025

Bình Dương là một trong những tỉnh gia tăng dòng vốn FDI ấn tượng, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sự chuyển mình mạnh mẽ của nền kinh tế địa phương đã và đang tạo ra những động lực quan trọng cho thị trường bất động sản […]

Bình Dương hưởng lợi lớn từ cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành

Bình Dương hưởng lợi lớn từ cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành

30.12.2024

Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành không chỉ là một dự án giao thông chiến lược kết nối các tỉnh Đông Nam bộ mà còn là động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển kinh tế khu vực. Sự hoàn thiện của tuyến cao tốc này sẽ là yếu tố […]

Cơ hội đầu tư bất động sản trước thềm điều chỉnh bảng giá đất mới

Cơ hội đầu tư bất động sản trước thềm điều chỉnh bảng giá đất mới

27.12.2024

Bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ năm 2026, bất động sản triển vọng thiết lập mặt bằng giá cao hơn đáng kể. Cuối năm 2024 được xem là cơ hội vàng để các nhà đầu tư đi trước đón đầu, sở hữu tài sản giá trị với mức giá tốt, đặc biệt […]

Đô thị trẻ Thuận An: Bài toán nhà ở trong giai đoạn tăng trưởng nóng

Đô thị trẻ Thuận An: Bài toán nhà ở trong giai đoạn tăng trưởng nóng

25.12.2024

Nhờ sự bứt phá về kinh tế, tốc độ đô thị hóa và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, TP.Thuận An (Bình Dương) đang vươn mình trở thành tâm điểm thu hút lực lượng lao động và chuyên gia đến sinh sống. Sức hút mạnh mẽ này đã thúc đẩy nhu cầu sở […]

Virtual Tour 360 Đăng ký Tài liệu Gọi Zalo